La Cava
من 220,000 € إلى 500,000 €أسعار إرشاديةأسعاره أعلى من متوسط البلدية، وتتحرك أسعاره بنفس وتيرة البلدية خلال العام.
اعثر على منزل أحلامك في لوغرونيو
بحث عقاري مدعوم بالذكاء الاصطناعي
توقف عن تصفح الإعلانات بلا نهاية. أخبرنا بما تريد ودع منزل أحلامك يجدك.
151,681
عدد السكان
13.9 °C
المتوسط السنوي
12.7%
المقيمون الأجانب
2,185 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 19/09/2026كيف نجمع بياناتنا
الحياة في لوغرونيو
«Logroño» عاصمة شمالية مدمجة، يعبر فيها طريق الحج «Camino de Santiago» نهر «Ebro» عبر جسر «Puente de Piedra» ليدخل البلدة القديمة. النبيذ هنا جزء من حياة المدينة اليومية، وليس مجرد نزهة ريفية، فالمؤسسات التي تنظم نبيذ «Rioja» تتخذ من المدينة مقراً لها، بينما يحوّل شارع «Calle Laurel» وجبة المساء إلى جولة ممتعة بين الحانات الصغيرة، التي تشتهر كل منها بنوع معين من المقبلات «بينشو» (pincho).
تقع المدينة في حوض نهر «Ebro»، وتتمتع بمناخ أكثر جفافاً وسطوعاً من ساحل «Cantabria» القريب. يتركز المركز التاريخي والنهر والمستشفى وشوارع التسوق الرئيسية في منطقة حضرية يسهل التجول فيها، بينما تمتد الأحياء السكنية جنوباً وغرباً بطابعها الأكثر هدوءاً وعملية. يضفي الحجاج إيقاعاً موسمياً خاصاً، لكن «Logroño» تبقى عاصمة إقليمية نابضة بالحياة طوال العام.
يحصل المشترون هنا على ثقافة طعام ونبيذ راسخة، ومركز مدينة واضح المعالم، وسهولة الوصول إلى طبيعة «Rioja» الخلابة. لكنهم في المقابل، يقبلون بالصقيع الشتوي المتكرر، وبمطار صغير، وبخيارات نقل محدودة للمسافات الطويلة مقارنة بالمدن الشمالية الأكبر. إنها معادلة يفضل فيها المشتري الألفة والهوية والحياة اليومية البسيطة على صخب المدن الكبرى.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
نبيذ «Rioja» جزء من حياة المدينة
تتخذ المؤسسات التي تشرف على نبيذ «Rioja» من «Logroño» مقراً لها، مما يضع المدينة في قلب منطقة إنتاج النبيذ.
شارع «Calle Laurel» يضفي سهولة على الأمسيات
مجموعة من الحانات المتراصة في وسط المدينة تتيح للسكان التنقل بين الأطباق المميزة ومقبلات «بينشو» (pincho) والنبيذ المحلي دون الحاجة إلى التخطيط المسبق لسهرة رسمية.
طريق «Camino» يمر عبر البلدة القديمة
يعبر الحجاج نهر «Ebro» عبر جسر «Puente de Piedra» ويكملون طريقهم إلى المركز التاريخي، مما يضفي إيقاعاً مميزاً على الشوارع التي يستخدمها السكان يومياً.
مناخ جاف بالنسبة لشمال إسبانيا
موقع المدينة في حوض نهر «Ebro» يوفر أجواءً أكثر جفافاً وإشراقاً بشكل ملحوظ مقارنة بساحل «Cantabria» القريب.
ما يعيبها
خيارات محدودة في المطار
مطار «Logroño-Agoncillo» هو مطار إقليمي صغير، لذا يجب على المسافرين الدائمين التحقق مما إذا كان جدول رحلاته المحدود يناسب رحلاتهم المعتادة.
محدودية وسائل النقل للمسافات الطويلة
يمكن للقطارات تغطية رحلات محددة إلى المدن الكبرى، لكن «Logroño» لا توفر اتساع شبكة المواصلات المتاحة في «Bilbao» أو «Madrid».
الصقيع الشتوي جزء من المناخ
الصباحات الشتوية الباردة تجعل من الضروري فحص أنظمة التدفئة والعزل والزجاج واتجاه العقار بعناية أثناء المعاينة.
اختيار الحي يؤثر على الميزانية
تختلف الأسعار المطلوبة بشكل حاد بين أحياء المدينة، لذا فإن الرقم المتوسط على مستوى البلدية هو مجرد نقطة انطلاق وليس دليلاً يمكن الاعتماد عليه لشارع معين.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
تناسب «Logroño» المشترين الذين تستهويهم ثقافة النبيذ والطعام وطريق «Camino»، ويفضلون عاصمة داخلية مدمجة على المواقع الساحلية أو المنتجعات. مركزها واضح المعالم، لكن على المشترين الذين يعتمدون على الرحلات الجوية المتكررة أو شبكة قطارات واسعة التحقق من مدى ملاءمة هذه الخيارات لرحلاتهم المعتادة قبل اتخاذ قرار الشراء.
للمقارنة، يمكن النظر إلى «Pamplona» كعاصمة شمالية داخلية أخرى ذات هوية احتفالية قوية، أو «Bilbao» التي توفر سوق عمل أكبر ومطاراً دولياً، أو «Santiago de Compostela» التي تمثل وجهة طريق «Camino» وتتميز بمناخ أطلسي أكثر رطوبة، أو «Madrid» التي تقدم فرص عمل وشبكة مواصلات على المستوى الوطني.
تعد «Logroño» الخيار الأفضل عندما تكون الأولوية لثقافة الطعام والنبيذ وسهولة التنقل سيراً على الأقدام والحجم المريح للمدينة، أكثر من أهمية نطاق العيش في مدينة كبرى.
لوغرونيو على الخريطة
تحميل الخريطة التفاعلية
لوغرونيو والبلدات القريبة
© Mapbox © OpenStreetMap
بيانات المعيشة
المناخ
١
٢
٣
٤
٥
٦
٧
٨
٩
١٠
١١
١٢
الأدنى 5.9°Cالأعلى 22.8°C
- المتوسط السنوي
- 13.9°C
- أيام المطر
- 66.6/سنة
بلدية Agoncillo, المحطة: Logroño Aeropuerto, 9 km شرقاً
متوسط من 1981 إلى 2010 · AEMET
سوق العقارات
2,185 €
/m²
+11.2% على أساس سنوي
Idealista · آخر تحديث 01/09/2026
المجتمع
12.7%
المقيمون الأجانب
التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
أحياء لوغرونيو
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
San Adrián - Siete Infantes
من 200,000 € إلى 460,000 €أسعار إرشاديةأسعاره أعلى من متوسط البلدية، ويرتفع بوتيرة أبطأ من وتيرة البلدية خلال العام.
Cascajos - Piqueras
من 180,000 € إلى 410,000 €أسعار إرشاديةأسعاره أعلى من متوسط البلدية.
Centro
من 150,000 € إلى 340,000 €أسعار إرشاديةأسعاره أقل من متوسط البلدية، ويرتفع بوتيرة أبطأ من وتيرة البلدية خلال العام.
Residencia
من 140,000 € إلى 330,000 €أسعار إرشاديةأسعاره أقل من متوسط البلدية، ويرتفع بوتيرة أسرع من وتيرة البلدية خلال العام.
Oeste
من 140,000 € إلى 330,000 €أسعار إرشاديةأسعاره أقل من متوسط البلدية، ويرتفع بوتيرة أسرع من وتيرة البلدية خلال العام.
Casco Antiguo
من 140,000 € إلى 320,000 €أسعار إرشاديةأسعاره أقل من متوسط البلدية.
Zona Avda. de Madrid
من 140,000 € إلى 310,000 €أسعار إرشاديةأسعاره أقل من متوسط البلدية.
Universidad - Los Lirios
من 130,000 € إلى 290,000 €أسعار إرشاديةأسعاره أقل من متوسط البلدية، ويرتفع بوتيرة أبطأ من وتيرة البلدية خلال العام.
معروض حاليًا في لوغرونيو
لمحة عن المنازل المعروضة للبيع الآن.
أسئلة شائعة عن لوغرونيو
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
هل «Logroño» قاعدة جيدة لطريق «Camino de Santiago»؟+
نعم. يعبر الطريق نهر «Ebro» عبر جسر «Puente de Piedra» ويستمر مباشرة إلى البلدة القديمة، حيث تتداخل حياة الحجاج مع الشوارع التي يستخدمها السكان يومياً.
هل «Logroño» مدينة نبيذ حقاً؟+
نعم. المؤسسات التي تشرف على نبيذ «Rioja»، بما في ذلك المجلس المنظم، تتخذ من «Logroño» مقراً لها، وتتجلى ثقافة النبيذ بوضوح في الأعمال التجارية والمطبخ والحياة الاجتماعية للمدينة.
ما هو شارع «Calle Laurel»؟+
هو شارع مركزي مدمج يشتهر بحاناته المتخصصة في تقديم أنواع معينة من المقبلات «بينشو» (pincho) مع نبيذ «Rioja». إنه أحد أمتع التجارب اليومية في المدينة، خاصة في المساء.
هل يوجد في «Logroño» مستشفى عام؟+
نعم. يوفر مستشفى «Hospital Universitario San Pedro» الرعاية الصحية العامة في المدينة ويخدم المنطقة الصحية الإقليمية الأوسع.
كيف هو مناخ «Logroño»؟+
موقعها في حوض نهر «Ebro» يجعلها أكثر جفافاً وإشراقاً من ساحل «Cantabria» القريب، مع صيف حار وصقيع شتوي منتظم. لهذا، تعتبر أنظمة التدفئة والعزل والظل واتجاه العقار عوامل مهمة عند اختيار المنزل.
هل يوجد في «Logroño» مطار؟+
نعم. «Logroño-Agoncillo» هو مطار إقليمي صغير بشبكة وجهات محدودة، لذا ينبغي على المسافرين الدائمين مقارنة جدوله الحالي ببدائل المطارات الشمالية الأكبر.
هل أسعار المنازل متقاربة في جميع أنحاء «Logroño»؟+
لا. تختلف الأسعار المطلوبة بشكل كبير حسب الحي، وبعض المناطق ليس لها أرقام منشورة، لذلك يجب على المشترين مقارنة الأسعار في الحي والشارع المحدد بدلاً من الاعتماد على المتوسط البلدي.
ما هي تكاليف شراء العقارات في لوغرونيو؟+
عند شراء عقار في لوغرونيو، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 7%، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها La Rioja وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في لوغرونيو؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في لوغرونيو ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية لوغرونيو داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في لوغرونيو؟+
عند بيع عقار في لوغرونيو، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في La Rioja مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية لوغرونيو ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في لوغرونيو يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
أدلة محلية صادقة
إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.
لوحة التحكم المجانية الخاصة بك
بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.
الوكلاء والملاك يأتون إليك
وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.
القرار بيدك
يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته: من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.