La Cava
220.000 - 500.000 €أسعار إرشاديةأغلى الأحياء التسعة التي يسعرها تقرير يوليو 2026 في Logroño، بسعر يزيد بنحو الثلث عن الرقم البلدي للمتر المربع. وقد ارتفع على مدار العام حتى يوليو 2026 بوتيرة قريبة من وتيرة المدينة ككل.
151.681
عدد السكان
13.9°C
المتوسط السنوي
12.7%
نسبة المقيمين الأجانب
2.185 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 2026-09-01كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في Logroño
تُعد Logroño بلدية في مقاطعة La Rioja، ويبلغ عدد سكانها 151,681 نسمة في 1 يناير 2025 وفقاً للتعداد السكاني السنوي الصادر عن المعهد الوطني للإحصاء (INE). و La Rioja هي مقاطعة ومنطقة حكم ذاتي في آن واحد، ويستخدم المعهد الوطني للإحصاء (INE) نفس التسمية لكلا المستويين، لذا فحينما تشير هذه الصفحة إلى La Rioja، فإنها تعني المقاطعة. من بين هؤلاء السكان، يحمل 19,261 شخصاً جنسية أجنبية، ووُلد 26,719 خارج إسبانيا، وهما إحصاءان مختلفان من المعهد الوطني للإحصاء (INE) يجيبان على سؤالين مختلفين.
ربما تكون المعلومة الأكثر فائدة للمشتري الذي يسافر في عطلات نهاية الأسبوع هي أن خدمة السكك الحديدية للمسافات الطويلة يتم تشغيلها بالحافلات خلال هذه الفترة. فإشعار شركة Renfe، الذي لا يحمل تاريخ نشر خاصاً به، يفيد بتحويل قطار Alvia بين Bilbao و Logroño و Barcelona وقطار Intercity بين Madrid و Logroño إلى حافلات على مدار سبعة وعشرين عطلة نهاية أسبوع، اعتباراً من 22 نوفمبر وحتى ديسمبر 2026، وذلك أثناء قيام شركة Adif بتجديد السلسلة الكهربائية بين Logroño و Miranda de Ebro. يغطي الإشعار هذه الخدمات في عطلات نهاية الأسبوع المذكورة، ولا يتطرق إلى تشغيلها خلال أيام الأسبوع.
لا تُصنف Logroño ضمن مدن المحيط الأطلسي الرطبة. فالمحطة التي تنشر عنها وكالة الأرصاد الجوية الحكومية (AEMET) تقع في Agoncillo، وهي بلدية مختلفة، وتسجل 405 ملم من الأمطار سنوياً مقابل 1791 ملم في محطة Vigo، مع 2305 ساعة من سطوع الشمس. إنها تقع في حوض نهر Ebro. يُدرج تقرير Idealista لشهر يوليو 2026 أسعاراً مطلوبة لتسعة أحياء، بينما أُدرجت أربعة أحياء أخرى دون سعر.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
منطقة صحية واحدة للمنطقة بأكملها
تُحدد هيئة Rioja Salud مستشفى San Pedro الجامعي في Logroño كمستشفى مرجعي للمنطقة الصحية الوحيدة في إقليم La Rioja المتمتع بالحكم الذاتي. ويُعد وجود منطقة واحدة ومستشفى مرجعي واحد ترتيباً أبسط مما يواجهه الوافد الجديد عادةً.
طقس جاف ومشمّس وفقاً للمعدلات المنشورة
تُظهر المعدلات الطبيعية لوكالة AEMET للفترة من 1981 إلى 2010 لمحطة مطار Logroño، التي تقع في بلدية Agoncillo، هطول أمطار بمعدل 405 ملم على مدى 66.6 يوماً بمعدل مليمتر واحد أو أكثر، و 2305 ساعة من سطوع الشمس سنوياً.
نشر الأسعار لكل حي على حدة
يُسعر تقرير مبيعات Idealista لشهر يوليو 2026 تسعة أحياء في Logroño بشكل منفصل، مما يتيح موازنة أحياء مثل Casco Antiguo و Centro و La Cava و Universidad - Los Lirios ببعضها البعض بدلاً من مقارنتها بمتوسط واحد على مستوى المدينة.
الأسعار المطلوبة أدنى من الذروة المسجلة
إن الرقم المسجل للبلدية في يوليو 2026 أقل من أعلى مستوى سجله Idealista لمدينة Logroño في هذه السلسلة، والذي يعود تاريخه إلى نوفمبر 2008. وهذا تصريح يتعلق بتلك السلسلة وليس توقعاً بما سيأتي لاحقاً.
خطوط سكك حديدية مباشرة للمسافات الطويلة نحو Bilbao و Barcelona و Madrid
يذكر إشعار الأشغال الصادر عن Renfe قطار Alvia الذي يربط بين Bilbao و Logroño و Barcelona وقطار Intercity بين Madrid و Logroño، مما يعني أن المدينة تقع على خطوط سكك حديدية مباشرة للمسافات الطويلة باتجاه Bilbao و Barcelona و Madrid.
ما يعيبها
استبدال قطارات المسافات الطويلة في عطلة نهاية الأسبوع بالحافلات
يفيد إشعار Renfe غير المؤرخ بتحويل قطاري Alvia و Intercity إلى حافلات على مدار سبعة وعشرين عطلة نهاية أسبوع، من 22 نوفمبر وحتى ديسمبر 2026، وذلك أثناء قيام Adif بتجديد السلسلة الكهربائية بين Logroño و Miranda de Ebro. وينبغي على المسافر أو الزائر في عطلة نهاية الأسبوع أن يخطط لرحلته وفقاً لذلك.
لم يتم العثور على مركز لشبكة Cercanías
لا تظهر Logroño ضمن عناوين URL لمراكز شبكة Cercanías التابعة لشركة Renfe، ولم نعثر على صفحة مركز خاصة بالمدينة. وهذه هي نتيجة بحثنا وليست دليلاً على عدم وجود خدمة سكك حديدية محلية.
لم يثبت وجود خدمة قطارات فائقة السرعة
لم نعثر على أي خدمة AVE أو Avant تخدم Logroño على أي صفحة لمشغل أو هيئة اطلعنا عليها. والروابط السريعة التي تمكنا من توثيقها هي Alvia و Intercity، وكلاهما مذكور في إشعار الأشغال؛ ولم نتمكن من تحديد الخدمات الأخرى التي تعمل.
الصقيع جزء معتاد من فصل الشتاء
تسجل محطة Agoncillo ما معدله 29.2 يوماً من الصقيع سنوياً، مقارنة بـ 6.2 أيام في محطة Santander و 3.8 أيام في محطة Vigo، إلى جانب 34.6 يوماً من الضباب ومتوسط حرارة 5.9 درجات في يناير.
أربعة أحياء مدرجة بلا سعر
تظهر أحياء El Arco و El Campillo - Poligono Cantabria و La Portalada - Varea و Portillejo - Valdegastea في أداة اختيار الأحياء لدى Idealista لشهر يوليو 2026 ولكنها لا تحمل أي رقم في الجدول، لذا لا يمكننا نشر أي شيء عنها.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
تناسب Logroño المشتري الذي يبحث عن مدينة داخلية صغيرة تتمتع بطقس جاف ومشمّس واقتصاد حقيقي على مدار العام، ولا يضع نصب عينيه الشراء على الساحل. لكن يكمن التردد الحقيقي في مسألة السكك الحديدية. إذ يفيد إشعار Renfe غير المؤرخ بتحويل قطار Alvia المتجه إلى Bilbao و Barcelona وقطار Intercity المتجه إلى Madrid إلى حافلات على مدار سبعة وعشرين عطلة نهاية أسبوع حتى ديسمبر 2026، لذا إذا كان السفر في نهاية الأسبوع هو سبب اختيارك لهذه المدينة، فتحقق من المسار قبل اتخاذ قرارك. تُعد Pamplona أول ما يتبادر إلى الذهن للمقارنة؛ فهي أيضاً تقع في حوض نهر Ebro بدلاً من الساحل الكنتابري، ولديها محطة أرصاد جوية خاصة بها من AEMET تقع في بلدية مختلفة، وأسعارها مدرجة في تقرير منفصل. أما Bilbao و Barcelona و Madrid فهي الوجهات التي تصل إليها تلك الخدمات طويلة المدى، والأسواق الأكبر التي يمكن مقارنة مدينة أصغر بها. داخل La Rioja، تقوم هيئة Rioja Salud بإحالة المرضى من منطقة Calahorra إلى مستشفى San Pedro، وهو ما يوضح كيفية تنظيم المنطقة حول مدينة واحدة. وفي Logroño، تُعرض أسعار تسعة أحياء بينما أُدرجت أربعة دون أرقام، لذا اسأل وكيلك العقاري عن الأسعار التي تُباع بها العقارات في الأحياء غير المسعرة.
بيانات المعيشة
المناخ
١
٢
٣
٤
٥
٦
٧
٨
٩
١٠
١١
١٢
الأدنى 5.9°Cالأعلى 22.8°C
- المتوسط السنوي
- 13.9°C
- أيام المطر
- 66.6/سنة
آخر تحديث 2026-09-01
سوق العقارات
2.185 €
/m²
+11.2% YoY
آخر تحديث 2026-09-01
المجتمع
12.7%
من المقيمين الأجانب
أحياء Logroño
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
San Adrián - Siete Infantes
200.000 - 460.000 €أسعار إرشاديةثاني أغلى الأحياء التسعة التي يسعرها تقرير يوليو 2026 في Logroño، بسعر يزيد بنحو الثلث عن الرقم البلدي للمتر المربع. وقد ارتفع على مدار العام حتى يوليو 2026 بوتيرة أقل بكثير من نصف وتيرة المدينة نفسها.
Cascajos - Piqueras
180.000 - 410.000 €أسعار إرشاديةثالث أغلى الأحياء التسعة التي يسعرها تقرير يوليو 2026 في Logroño، بسعر يزيد بنحو السُبع عن الرقم البلدي للمتر المربع. وقد انخفض مستوى سعره المطلوب على مدار العام حتى يوليو 2026، مقابل ارتفاع على مستوى المدينة ككل.
Centro
150.000 - 340.000 €أسعار إرشاديةرابع أغلى الأحياء التسعة التي يسعرها تقرير يوليو 2026 في Logroño، بسعر يبلغ حوالي تسعة أعشار الرقم البلدي للمتر المربع. وقد ارتفع على مدار العام حتى يوليو 2026 بوتيرة أبطأ من المدينة ككل.
Residencia
140.000 - 330.000 €أسعار إرشاديةخامس أغلى الأحياء التسعة التي يسعرها تقرير يوليو 2026 في Logroño، بسعر يبلغ حوالي تسعة أعشار الرقم البلدي للمتر المربع. وقد ارتفع على مدار العام حتى يوليو 2026 بوتيرة تتجاوز ضعف وتيرة المدينة ككل.
Oeste
140.000 - 330.000 €أسعار إرشاديةسادس أغلى الأحياء التسعة التي يسعرها تقرير يوليو 2026 في Logroño، بسعر يبلغ حوالي تسعة أعشار الرقم البلدي للمتر المربع. وقد ارتفع على مدار العام حتى يوليو 2026 بوتيرة تتجاوز ضعف وتيرة المدينة ككل.
Casco Antiguo
140.000 - 320.000 €أسعار إرشاديةسابع أغلى الأحياء التسعة التي يسعرها تقرير يوليو 2026 في Logroño، بسعر يبلغ حوالي تسعة أعشار الرقم البلدي للمتر المربع. وقد ارتفع على مدار العام حتى يوليو 2026 بوتيرة تزيد بحوالي النصف عن وتيرة المدينة ككل.
Zona Avda. de Madrid
140.000 - 310.000 €أسعار إرشاديةثامن أغلى الأحياء التسعة التي يسعرها تقرير يوليو 2026 في Logroño، بسعر يبلغ حوالي سبعة أثمان الرقم البلدي للمتر المربع. وقد انخفض مستوى سعره المطلوب على مدار العام حتى يوليو 2026، مقابل ارتفاع على مستوى المدينة ككل.
Universidad - Los Lirios
130.000 - 290.000 €أسعار إرشاديةأرخص الأحياء التسعة التي يسعرها تقرير يوليو 2026 في Logroño، بسعر يبلغ حوالي خمسة أسداس الرقم البلدي للمتر المربع. وقد ارتفع على مدار العام حتى يوليو 2026 بوتيرة أبطأ من المدينة ككل.
أسئلة شائعة عن Logroño
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
هل تعمل قطارات المسافات الطويلة إلى Madrid و Bilbao؟+
ليس في عطلات نهاية الأسبوع، وفقاً للشروط التي حددتها Renfe. يقول إشعار الأشغال الصادر عنها إن قطار Alvia بين Bilbao و Logroño و Barcelona وقطار Intercity بين Madrid و Logroño يتم استبدالهما بحافلات على مدار سبعة وعشرين عطلة نهاية أسبوع، من 22 نوفمبر وحتى ديسمبر 2026، وذلك أثناء قيام Adif بتجديد السلسلة الكهربائية على امتداد Logroño إلى Miranda de Ebro. ولا يحمل الإشعار تاريخ نشر خاصاً به، لذا نقتبس تواريخه كما هي مطبوعة. وهو لا يذكر شيئاً عن خدمات أيام الأسبوع، ونحن لا ندعي شيئاً بشأنها أيضاً.
أي رقم سكاني يجب أن أستخدمه لمدينة Logroño؟+
حدد العملية، لأن المعهد الوطني للإحصاء (INE) ينشر رقمين لنفس التاريخ. فالتعداد السكاني السنوي (Censo Anual de Poblacion) يعطي 151,681 نسمة في 1 يناير 2025، بينما يعطي إحصاء السجل السكاني (padrón) الرسمي 152,150 نسمة في نفس التاريخ. لا تتم مطابقة الرقمين ولا يوجد عامل لتحويل أحدهما إلى الآخر، لذا اختر واحداً، واذكر أيهما هو، ولا تقسم أبداً عدداً مأخوذاً من أحدهما على إجمالي مأخوذ من الآخر. ونحن نستخدم التعداد السكاني السنوي في هذه الصفحة بأكملها.
هل La Rioja هي المقاطعة أم الإقليم؟+
كلاهما، وهذا فخ حقيقي وليس مجرد تدقيق لغوي. فـ La Rioja هي منطقة حكم ذاتي تتكون من مقاطعة واحدة، لذا يُنشر نفس الإقليم على مستويين. ويطبع المعهد الوطني للإحصاء (INE) التسمية الخاصة بالإقليم والمقاطعة بشكل متطابق، ولا يمكن التمييز بينهما إلا بالرمز الداخلي، وتتطابق الأرقام عند 326,803 نسمة في 1 يناير 2025 وفقاً للتعداد السكاني السنوي. لا يوجد خلل في الأرقام، ولكن يجب أن يوضح الاقتباس أي مستوى يعنيه. وفي هذه الصفحة، تعني La Rioja المقاطعة ما لم نذكر خلاف ذلك.
كم عدد السكان الأجانب في Logroño؟+
يعتمد ذلك على السؤال الذي تطرحه، فالمعهد الوطني للإحصاء (INE) ينشر إجابتين ليوم 1 يناير 2025. فمن حيث الجنسية، يحمل 19,261 مقيماً جواز سفر أجنبياً. ومن حيث بلد الميلاد، وُلد 26,719 شخصاً خارج إسبانيا. وتتغير المجموعة الأكبر بين القاعدتين: تتصدر Colombia قائمة بلد الميلاد بـ 4,610 شخصاً، بينما تتصدر Rumania قائمة الجنسية بـ 4,452 شخصاً. والمجموعات التالية الأكبر حسب بلد الميلاد هي Rumania و Pakistan و Marruecos و Bolivia؛ وحسب الجنسية هي Colombia و Pakistan و Marruecos و Venezuela. وتأتي صفوف هذه البلدان من جداول لا تنشر إجمالياً خاصاً بالأجانب.
ماذا تظهر الأسعار المطلوبة في يوليو 2026؟+
يعرض تقرير مبيعات Idealista لشهر يوليو 2026 أسعاراً لتسعة أحياء في Logroño، وأربعة أخرى مدرجة بدون سعر. وكل رقم هو سعر مطلوب وليس سعر بيع: تقول منهجية Idealista الخاصة إن المؤشر يعكس سعر العرض، وليس سعر الصفقة النهائي. ارتفعت معظم الأحياء المسعرة على مدار العام، لكن حي Zona Avda. de Madrid انخفض بوضوح وتراجع حي Cascajos - Piqueras بشكل طفيف، لذا فإن رقم حي واحد لا يمثل اتجاهاً على مستوى المدينة. ويقع الرقم الخاص بالبلدية دون أعلى مستوى سجله Idealista في هذه السلسلة.
كيف هو الطقس فعلاً في Logroño؟+
المعدلات الطبيعية التي تمكنا من توثيقها هي تلك الصادرة عن وكالة AEMET للمحطة 9170، مطار Logroño، والتي تقع بلديتها المطبوعة في Agoncillo وليس Logroño، وتغطي الفترة من 1981 إلى 2010. وهي تُظهر متوسطاً سنوياً قدره 13.9 درجة، و 405 ملم من الأمطار على مدى 66.6 يوماً بمعدل مليمتر واحد أو أكثر، و 2305 ساعة من سطوع الشمس، و 58.1 يوماً صافياً، و 29.2 يوماً من الصقيع، و 34.6 يوماً من الضباب. هناك تحذير واحد بشأن المنهجية: طلب رمز هذه المحطة أعاد في إحدى المرات صفحة محطة لمدينة أخرى، لذا تجاهلناها وأخذنا هذه القيم من عملية التحديث المصححة. فالخطأ في البحث ليس دليلاً على عدم نشر أي شيء.
أي مستشفى يغطي Logroño؟+
تُحدد هيئة Rioja Salud مستشفى San Pedro الجامعي في Logroño كمستشفى مرجعي للمنطقة الصحية الوحيدة في إقليم La Rioja المتمتع بالحكم الذاتي. وتصف نفس الخدمة عدد سكان تابعين يبلغ حوالي 260,000 نسمة، مع 60,000 آخرين تتم إحالتهم من منطقة مستشفى Hospital de Calahorra. ومن الجدير بالذكر معرفة مصدر هذه الجملة: فصفحة الدليل الخاصة بمستشفى San Pedro على موقع الخدمة الصحية لا تذكر أي شيء عن كونه مستشفى مرجعياً، والصياغة القابلة للاستخدام موجودة على صفحة خدمة سريرية بدلاً من ذلك.
هل يوجد في Logroño شبكة Cercanías أو ترام أو مطار؟+
إليك ما أثبتناه وما لم نثبته. لا تظهر Logroño ضمن عناوين URL لمراكز شبكة Cercanías التابعة لشركة Renfe ولم نعثر على صفحة مركز خاصة بها. ولم نثبت وجود خدمة ترام في المدينة؛ فصفحة مشغل الترام الوحيدة التي قرأناها تغطي شبكات إقليم الباسك. ولم نحصل على أي أرقام للمسافرين من Aena لمدينة Logroño في هذه المراجعة. كل هذه الأمور الثلاثة هي أشياء لم يسفر بحثنا عنها، ولا يمثل أي منها تصريحاً بأن الخدمة غير موجودة.
ما هي تكاليف شراء العقارات في Logroño؟+
عند شراء عقار في Logroño، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 7%، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها La Rioja وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في Logroño؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في Logroño ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية Logroño داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في Logroño؟+
عند بيع عقار في Logroño، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في La Rioja مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية Logroño ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في Logroño يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
خبراء محليون
معرفة عميقة بـ Logroño وسوقها العقاري.
خدمة شخصية
نرافقك طوال العملية، من البحث إلى إتمام الصفقة.
محفظة حصرية
الوصول إلى أفضل العقارات قبل طرحها في السوق.
أول منصة في إسبانيا مدعومة بالذكاء الاصطناعي
تقنية الذكاء الاصطناعي لدينا تطابقك مع العقارات المثالية أسرع من البحث التقليدي.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.