La Cava
de 220 000 € à 500 000 €Prix indicatifsLes prix affichés sont supérieurs à la moyenne municipale, avec une augmentation sur l'année qui suit le rythme de la municipalité.
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151 681
Population
13,9 °C
Moyenne annuelle
12,7 %
Résidents étrangers
2 185 €
Moy. €/m²
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees
Vivre à Logroño
Logroño est une capitale compacte du nord de l'Espagne. C'est ici que le Chemin de Saint-Jacques traverse l'Ebro sur le Puente de Piedra avant de s'engager dans la vieille ville. Le vin imprègne la vie quotidienne, bien plus qu'une simple excursion à la campagne : les institutions de l'appellation Rioja y ont leur siège, et la Calle Laurel transforme le repas du soir en une déambulation entre de petits bars, chacun réputé pour un pincho spécifique.
La ville se situe dans le bassin de l'Ebro, ce qui lui vaut un climat nettement plus sec et ensoleillé que la côte cantabrique toute proche. Le centre historique, le fleuve, l'hôpital et les grandes artères commerçantes sont concentrés dans un espace urbain à taille humaine, tandis que les quartiers résidentiels s'étendent au sud et à l'ouest, offrant un caractère plus calme et pratique. Si les pèlerins y ajoutent un rythme saisonnier, Logroño n'en demeure pas moins une capitale régionale active tout au long de l'année.
Les acheteurs bénéficient d'une culture gastronomique et viticole affirmée, d'un centre facile à s'approprier et d'un accès à tout le paysage de la Rioja. En contrepartie, il faut accepter des gelées hivernales fréquentes, un petit aéroport et moins de liaisons longue distance que les plus grandes villes du nord. On sacrifie l'attractivité d'une métropole au profit de la proximité, d'une forte identité et d'un quotidien simple à maîtriser.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
Le vin de Rioja, un art de vivre au quotidien
Les institutions qui régissent le vin de Rioja sont basées à Logroño, plaçant la ville au cœur névralgique et actif de la région viticole.
La Calle Laurel pour des soirées en toute simplicité
Cette enfilade de bars concentrés dans le centre permet aux habitants de passer d'une spécialité maison à l'autre, dégustant pinchos et vins locaux, sans avoir à organiser une soirée formelle.
Le Chemin de Saint-Jacques traverse la vieille ville
Les pèlerins traversent l'Ebro sur le Puente de Piedra et poursuivent leur route dans le centre historique, apportant un rythme singulier aux rues que les habitants empruntent au quotidien.
Un climat sec pour le nord de l'Espagne
Sa situation dans le bassin de l'Ebro lui confère des conditions nettement plus sèches et ensoleillées que sur la côte cantabrique voisine.
Les arguments contre
Un aéroport au choix limité
Logroño-Agoncillo est un petit aéroport régional ; les voyageurs fréquents devront donc vérifier si son programme de vols restreint est compatible avec leurs trajets habituels.
Des transports longue distance limités
Le train permet de couvrir certains trajets vers de plus grandes villes, mais Logroño n'offre pas la diversité de liaisons disponibles depuis Bilbao ou Madrid.
Des hivers où le gel est fréquent
Les froides matinées d'hiver rendent le chauffage, l'isolation, le vitrage et l'orientation des points à vérifier attentivement lors d'une visite.
Le budget varie fortement selon le quartier
Les prix demandés varient considérablement d'un quartier à l'autre de la ville. Le chiffre municipal est donc un point de départ plutôt qu'un indicateur fiable pour une rue donnée.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Logroño conviendra aux acheteurs attirés par le vin, la culture gastronomique et le Chemin de Saint-Jacques, et qui préfèrent une capitale intérieure compacte à un cadre côtier ou balnéaire. Son centre est facile à appréhender, mais les acheteurs qui dépendent de vols fréquents ou d'un vaste réseau ferroviaire devraient vérifier si les liaisons proposées correspondent à leurs trajets habituels avant de s'engager.
Comparez avec Pamplona, une autre capitale de l'intérieur qui possède une forte identité festive ; Bilbao pour un marché de l'emploi plus vaste et un aéroport international ; Santiago de Compostela, destination finale du Chemin, pour son climat atlantique plus humide ; ou encore Madrid pour son bassin d'emploi et ses transports d'envergure nationale.
Logroño s'impose comme le meilleur choix lorsque la gastronomie, le vin, la possibilité de tout faire à pied et une échelle humaine priment sur l'envergure métropolitaine.
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Logroño et les villes et villages proches
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Données de vie
Climat
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Min 5,9°CMax 22,8°C
- Moyenne annuelle
- 13,9°C
- Jours de pluie
- 66,6/an
commune de Agoncillo, station : Logroño Aeropuerto, 9 km à l'est
Moyenne de 1981 à 2010 · AEMET
Marché immobilier
2 185 €
/m²
+11,2 % sur un an
Idealista · Mis à jour 1 sept. 2026
Communauté
12,7 %
Résidents étrangers
recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Quartiers de Logroño
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
San Adrián - Siete Infantes
de 200 000 € à 460 000 €Prix indicatifsLes prix affichés sont supérieurs à la moyenne municipale, mais l'augmentation sur l'année est plus lente que celle de la municipalité.
Cascajos - Piqueras
de 180 000 € à 410 000 €Prix indicatifsLes prix affichés sont supérieurs à la moyenne municipale.
Centro
de 150 000 € à 340 000 €Prix indicatifsLes prix affichés sont inférieurs à la moyenne municipale, avec une augmentation sur l'année plus lente que celle de la municipalité.
Residencia
de 140 000 € à 330 000 €Prix indicatifsLes prix affichés sont inférieurs à la moyenne municipale, mais l'augmentation sur l'année y est plus rapide que dans le reste de la municipalité.
Oeste
de 140 000 € à 330 000 €Prix indicatifsLes prix affichés sont inférieurs à la moyenne municipale, mais l'augmentation sur l'année y est plus rapide que dans le reste de la municipalité.
Casco Antiguo
de 140 000 € à 320 000 €Prix indicatifsLes prix affichés sont inférieurs à la moyenne municipale.
Zona Avda. de Madrid
de 140 000 € à 310 000 €Prix indicatifsLes prix affichés sont inférieurs à la moyenne municipale.
Universidad - Los Lirios
de 130 000 € à 290 000 €Prix indicatifsLes prix affichés sont inférieurs à la moyenne municipale, avec une augmentation sur l'année plus lente que celle de la municipalité.
Actuellement en vente à Logroño
Un aperçu des biens en vente en ce moment.
Questions fréquentes sur Logroño
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Logroño est-elle une bonne base pour le Chemin de Saint-Jacques ?+
Oui. Le chemin traverse l'Ebro par le Puente de Piedra et pénètre directement dans la vieille ville, où la vie des pèlerins se mêle à celle des habitants dans les rues du quotidien.
Logroño est-elle vraiment une ville du vin ?+
Oui. Les institutions qui régissent le vin de Rioja, y compris son conseil régulateur, sont basées à Logroño. La culture du vin est visible dans les commerces, la gastronomie et la vie sociale de la ville.
Qu'est-ce que la Calle Laurel ?+
C'est une rue dense du centre-ville, réputée pour ses bars spécialisés dans des pinchos particuliers servis avec du vin de Rioja. C'est l'un des plaisirs quotidiens les plus évidents de la ville, surtout le soir.
Y a-t-il un hôpital public à Logroño ?+
Oui. L'Hospital Universitario San Pedro assure les soins hospitaliers publics dans la ville et dessert l'ensemble du secteur sanitaire régional.
Quel est le climat de Logroño ?+
Sa situation dans le bassin de l'Ebro lui vaut un climat plus sec et plus ensoleillé que la côte cantabrique voisine, avec des étés chauds et des gelées hivernales régulières. Le chauffage, l'isolation, l'ombre et l'orientation sont autant de critères importants dans le choix d'un logement.
Logroño dispose-t-elle d'un aéroport ?+
Oui. Logroño-Agoncillo est un petit aéroport régional dont le réseau de destinations est limité. Les voyageurs fréquents ont donc intérêt à comparer son programme de vols actuel avec les alternatives proposées par les grands aéroports du nord.
Les logements ont-ils des prix similaires dans tout Logroño ?+
Non. Les prix demandés varient considérablement d'un quartier à l'autre, et certaines zones n'ont aucun chiffre publié. Les acheteurs doivent donc comparer le quartier et la rue qui les intéressent plutôt que de se fier à la moyenne municipale.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Logroño ?+
Pour un achat immobilier à Logroño, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 7 %, plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par La Rioja et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Logroño ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Logroño comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Logroño dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Logroño ?+
Lors de la vente d'une propriété à Logroño, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en La Rioja et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Logroño et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Logroño n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
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